首 页 房产资讯 政策法规 二手房信息 出租房信息 营业房信息 楼盘展示 在线留言 联系我们
公司简介
上虞裕家房产中介专业从事房地产咨询、房地产置换、房屋租赁代理、二手房买卖、二手房按揭、房地产销售代理、二手公积金贷款、厂房及土地买卖租赁、商业用房及办公房租售、房屋权证代办等业务本着“信誉至上服务大众”为己任坚持“以人为本”的服务理念努力充实公司经营实力以诚信、专业、平实的姿态参与市场参与竞争在未来的日子里我们将不断完善自我为广大客户提供更丰富发房源和更完善的服务。
房源登记
出租登记 求租登记
出售登记 求购登记
房源搜索
性质: 
类型: 
区域: 
面积: 
总价: 
时间: 
关键字: 
   
购房计算器
 · 公积金贷款计算器
 · 按揭贷款计算器
 · 自助购房计算器
 · 税率计算器
 · 提前还贷计算器
 · 贷款利率计算器
友情链接
 · 上虞生活网
 · 上虞房产网
 · 上虞房产网手机版
 · 上虞信息港
 · Service Manual
 · Repair Manual
 · Get Manual
政策法规
 

专家:房价长期上涨是必然 低收入不应买房
关闭此窗口     加入时间:2010-04-14  点击数:47
 

专家:房价长期上涨是必然 低收入不应买房

  http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-14 10:09:40   信息时报   
  提要:尽管中国楼价不断上涨,但距离泡沫还为之甚远。国金证券首席经济学家金岩石表示,通过与日本相对比,中国楼市不仅远远没有达到下跌的前夕,而正是处于上涨的前夕。相关人士分析,由于1、2月份楼市新政策不明朗,买家和发展商观望气氛浓厚,导致整体豪宅新推货量和成交量均下跌。

  尽管中国楼价不断上涨,但距离泡沫还为之甚远。昨天,由北京大学房地产研究中心、侨鑫集团联合主办的《中国高端物业气象报告》发布会,众多经济学家、地产专家为楼市把脉。中国企业联合会执行副会长、北京大学房地产研究鉴定中心研究员孟晓苏表示,抑制房价增长过快的方法是增加供应量,减少地王。他也认为,随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限,房价仍然是长期上涨的。

  中国楼市没有泡沫

  此次与会嘉宾表示,中国的楼市泡沫根本不存在。恰恰相反的是,楼市的上升时期才刚刚拉开序幕。

  国金证券首席经济学家金岩石表示,通过与日本相对比,中国楼市不仅远远没有达到下跌的前夕,而正是处于上涨的前夕。

  金岩石分析称,日本在1960~1980年期间房价出现了高速增长,中国目前处于日本1960~1980前的阶段,日本的高铁是1960~1980年形成的,1984年日本提出建设国际金融中心。如果将日本经济作为长周期可以看得到,从1950~1970年,土地价格推高房价,上涨了接近400倍,1970~1980土地价格上涨不到10%,房价调整前的最后六年,土地价格平均上涨只有7.6%,目前处于地价上涨的阶段,因此中国正处于日本1960年末和1980年初这一期间的前夜。

  房价长期上涨是必然

  在房价上涨的情况下,遏制房价过快上涨的声音成为主流。今年两会上高房价者提出要抑制房价,但是两会结束的第二天,央企纷纷拍下地王。两会后的第二天,北京房价一公布又上涨了,北京四环路的房价达到3.1万元/平方米。分析房价上涨的原因,孟晓苏认为主要还是供应的原因,也有结构性的问题。

  孟晓苏表示,目前的情况下必须要做的是增加供应量,这就是增加供地,减少地王,政府要加快保障房的建设。此外,随着城镇化、工业化的发展,土地供应有限,房价仍然是长期上涨的。

  与会专家认为,楼市突然在近几年出现了强大的购买力,无不与通胀有关。金岩石分析,中国的经济增长在过去二、三十年,最终的驱动力来源于货币,从1992年真正有中央银行开始,广义货币的印刷数量保持每年不低于23%的平均述评,经济增长是在9%左右,23%-9%=14%,按照5年加权计算就会得出5年翻一番。

  “货币出来了总要有去处,最简单的就是让它收回去,以货币为杠杆,经营杠杆率撬动了巨大的虚拟财富,实体和虚拟财富构成了新的杠杆原理,货币金融事实上是通过现代阿基米德杠杆撬动了巨大的虚拟财富,包含的就是高端物业,也就是说豪宅市场。”他进一步解释。

  此外,随着户籍制度淡化,财富增长,交通增长,使得人口流动成为一种趋势,上海、北京、广州等一线城市的价格还将上涨。金岩石预计,中国的豪宅价格都会大幅度增长,其中上海要超越30万元/平方米,北京超越20万元/平方米,广州、深圳要超越10万元/平方米。

  建议:低收入者不应该买房

  房价一路高歌,老百姓什么时候才能买上一套属于自己的房子?在论坛上,有专家对此大泼冷水。他们认为,解决低收入住房问题的应该是政府,而不是开发商。

  美籍华人、著名设计理论与设计史专家王受之表示,低收入家庭应找政府要住房,这并不是开发商的问题,比如新加坡和香港都有廉价屋村,这是政府的工作之一。对于一些刚大学毕业就想买房的年轻买家,他也不赞同其行为。

  王受之认为,如果现在将房价拉下去,卖便宜的房屋,房价将产生什么影响?印度尼西亚房屋价格50年没有改变过,汕头和普宁一些地区的房屋也才是1200元/平方米。而作为广州、上海、北京这样的中心大城市,就要有跟城市品格相符合的楼盘,好城市要有好的住宅。“城市应该是分层和分区的,如购买商品既有奢侈品、也有普通的。购买猪肉也要分好与坏。”

  投资豪宅主要看其抗跌性

  目前,在广州、上海、北京等城市出现了不少豪宅,不仅面积越做越大,价格也在节节攀升。什么才是真正的豪宅?与会嘉宾认为,从面积、从价格上都不应该作为豪宅的平定标准,真正的豪宅必须是占据高度稀缺的土地资源。

  “真正的豪宅,不仅贵,而且抗跌性最强。”

  金岩石以美国为例,刚刚结束的次贷危机,让美国整体房价下跌了30%,但是豪宅区不跌反而逆势上涨。1997~2002年是香港豪宅价格暴跌的过程,但是从2002年到现在,香港的城市均价上涨了130%~150%,豪宅价格上涨超过了200%,“北京、上海、广州、天津、重庆是新的中国门户中心城市,广州是唯一的非直辖市,2009年经济总量排在全国第三,达到了9113亿元。”

  因此,有专家认为,广州是值得投资和值得关注的城市。

  穗豪宅首季均价跌逾五成

  信息时报讯今年第一季度,广州豪宅市场呈现量价齐降的现象。

  据仲量联行统计数据显示,首季度豪宅市场新推套数为409套,销售套数为495套,环比分别下跌79%和58%。

  相关人士分析,由于1、2月份楼市新政策不明朗,买家和发展商观望气氛浓厚,导致整体豪宅新推货量和成交量均下跌。

  预计2010年全年豪宅新推货量约为5000套,比去年下降23%。同时,由于政府加大保障性住房土地供应,对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。

  “低收入家庭应找政府要住房,这并不是开发商的问题。”

  “抑制房价增长过快的方法是增加供应量,减少地王。”

  “中国楼市不仅远远没有达到下跌的前夕,而正是处于上涨的前夕。”

  观点pk:楼市泡沫大原因在土地

  而在日前的博鳌亚洲论坛上,soho中国有限公司董事长潘石屹则承认目前房地产市场有泡沫。他认为,中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少,就给市场房价还要涨的信号,而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地,故治理房地产市场要从治理土地市场着手。

  谈及对房地产调控的建议,潘石屹表示不收物业税很难抑制房价。此外,他还称未来不会抢保障性住房用地。

  70%廉租房可抑房价涨

  香港瑞安集团主席罗康瑞在博鳌论坛上表示,政府应建廉租房提供给中低收入者。可效仿香港、新加坡,政府定一个比例应该为多少人提供便宜的保障性住房或廉租房。但同时罗康瑞认为如果政府把70%比例土地用来做廉租房的话,房地产价格是不会上去的,他坦承:“如果有这样多的房供应,价格没有办法上去。”罗康瑞同时认为今年之内政府要新建300万套保障性住房,还有295万套要重建,这接近600万套房子还是不够,政府要这些方面还要加大力度做。

  调整城市结构解决住房问题

  在博鳌论坛上,建设部政策研究中心主任陈淮不赞成中国城市建高容积率住宅。陈淮认为,过去十年中城市资源投入主要是北京上海广州深圳等沿海大城市,有主观客观两方面,比如北京要开奥运会,上海要开世博会。他认为下一个十年,加快二三线城市、中小城市发展,调整中国的城市结构,才能最终解决中国住房问题。

  陈淮认为如征物业税,短期内会对房价有影响。

Copyright 2019-2019 上虞裕家房产中介 all right reserved. 管理登陆
地址:绍兴市上虞区曹娥街道花园新村1幢109室
电话:15700096153 13655851506 | 技术支持:千里马网络·上虞生活网