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我爱我家对于国务院常务新政表态
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:56
 

   我爱我家对于国务院常务新政表态

  http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-16 10:55:51   新浪地产   
  提要:据14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4、对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%这点来说,实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。

  新浪地产讯 我爱我家(微博)对于国务院常务会贷款买二套房首付不得低于50% 的表态

  据14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,会议要求对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。就此,我爱我家市场研究中心认为:

  1、应该说在目前这个市场状况下,出台这个政策是非常及时和必要的,它会对市场起到立竿见影的作用。由于这次提高了二套房贷的首付款和贷款利率,将会使得投机、投资的购房杠杆效用降低,购房成本增加,从这一点上来说,此次出台的政策将会对投机、投资购房起到明显的抑制作用。

  2、这个政策在一定程度上会对改善型置业起到抑制作用,因为意味着这类人群在购房时将要付出更大的成本。其实理想化的局面,是将改善型置业和投机、投资型置业区别化对待。但在目前的这个非理性浮躁的市场状况下,面对炒房趋势越演越烈的趋势,由于一些原因我们难以将二者区分对待时,我们只能牺牲掉部分改善型置业的利益,这也是现阶段不可避免的。同时,对目前改善型和投资保值动机相混合的恐慌性购房也会起到抑制作用。

  3、由于目前的市场价格处于极度非理性上涨,很多炒家都放弃贷款方式,直接使用全款购房,进行短炒快炒,快进快出。这个政策的出台狙击不了目前这部分全款炒房的客户,所以我爱我家认为,还需要出台类似组合拳的一系列政策,才能在根本上抑制住投机、投资的炒房行为,稳定市场、稳定房价。

  4、对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%这点来说,实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励,同时又对购买高总价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在购房引导上,可以说这次的政策做到了更加准确、合理。实际上造成的影响,会使市场上对中小户型的需求热度不减,而对高总价大户型的需求下降,也减少了这类房源提高房价整体水平的可能。

  延伸阅读:《二手房市场出现短炒快炒》

  来自我爱我家的交易分析数据显示:近期二手房市场短线炒家明显增加,全款客户比例快速上升。据我爱我家统计:在3月中旬之前的二手房交易中,全款客户只占到1/3,而进入4月份后,全款客户已经接近一半。

  我爱我家认为:这主要是短线炒家大量入市的结果。因为从短期炒家的角度来看,贷款购房速度慢,卖掉的时候还要还清贷款、解除抵押,也很麻烦;全款购房的话,买卖周期就会缩短,而且能够在房源紧俏的二手房市场上优先购得房产。目前,市场上的二手房业主更愿意接受全款客户,甚至可以在房款上比贷款客户有1%-3%的折扣。

  由于没有贷款的支持和放大效应,短期炒家更愿意选择一些总价低的中小户型下手,而资金实力不够雄厚的炒房人则采取联合集资的策略,赚取利润后再按出资比例分成。

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