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楼市调控动真格 房价上涨动力减弱
关闭此窗口     加入时间:2010-04-16  点击数:41
 

楼市调控动真格 房价上涨动力减弱
www.zzhz.com.cn  2010年04月15日 18:50:28  住在杭州网

  二套房贷款首付5成以上,利率1.1倍。这是14日召开的国务院常务会议的最新要求。对此,业内人士向新浪财经表示,楼市调控的真靴子来了,房价上涨的动力会减弱。
国务院:贷款买二套房首付不得低于50%

  根据国务院要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

  中国房地产学会副会长陈国强向新浪财经表示,之前监管部门多次强调要实行更加严格的差别化信贷政策,二套房首付比例和利率上调在预期之中。

  “首付提高10%,市场上的成交量会下降20%。如果利率再调到1.1倍,成交量还会降20%,也就意味着会有将近一半的成交量下降空间。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰如此向新浪财经表示。

  陈国强认为新政对投资性比重过高的城市,房价的上涨动力会减弱,但并不一定会出现下跌。陈云峰则称,价格会维持一段时间。

  从2009年6月开始,70个大中城市房价同比涨幅由负转正,之后加速上扬,至2009年12月达7.8%,2010年1月为9.5%,2月为10.7%,3月份为11.7%,已超过2008年1月11.3%的历史最高值。也正是在此背景下,关于楼市调控新政欲出的声音和舆论不断。

  不过,易居中国房地产分析师薛建雄认为,新政是对短期出现的市场不正常矛盾进行调整,短期上涨过快的房价部份会调整,但不会影响房价长期的上涨趋势。

  薛建雄向新浪财经表示,未来半年到两年时间内,对房屋面积和均价超标的房地产调节税会出台,中低价保障型的房源也会大量供应,房价在未来半年到两年之内会出现一定幅度的下跌后进入半年到一年半的低迷期。

  不过陈国强也向新浪财经表达其担忧,“如果没有更多更好的投资渠道,对目前大量的社会资金而言将来还有再次涌入房地产市场兴风作浪的可能。”

  此外,据新浪财经了解,除了贷款外,房地产企业的开发贷款目前也已经收紧。“现在的银行更倾向于给品牌企业和项目条件优质的企业贷款,对一些中小公司和资质一般的企业从银行贷款的难度增大。”

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